Москва: самые камерные проекты на первичном рынке жилья

На московском первичном рынке жилья существует несколько клубных проектов, которые предлагают максимум 50 квартир или апартаментов. Однако, среди них есть особенные, где количество лотов не превышает 25. Компания "Метриум" поделилась информацией о самых приватных проектах на рынке жилья Москвы.

На данный момент, в Москве есть 11 элитных проектов, где предусмотрено не более 25 лотов. Из них, шесть являются проектами реконструкции, а четыре - новостройками. У всех этих проектов прекрасное расположение в Центральном административном округе Москвы. Три комплекса находятся в Пресненском и Мещанском районах, по одному – в Хамовниках, на Якиманке, в Тверском и Красносельском районах.

Средняя площадь лотов в этих проектах составляет 239,5 квадратных метров, что на 61,3% больше, чем в общем элитном сегменте. Стоимость квадратного метра в таких проектах в среднем составляет 2,4 миллиона рублей, что на 33% превышает среднюю цену в других элитных комплексах.

Самый приватный проект на первичном элитном рынке Москвы - "Городская усадьба в Орлово-Давыдовском" от компании "Sminex-Интеко". Этот проект, расположенный в Мещанском районе, предназначен для единственного собственника. В прошлом, эту территорию занимала больница после национализации дворянской усадьбы в советский период. В 2017 году компания Sminex выкупила памятник культуры и начала модернизацию объекта, собираясь продать его как единый лот.

Однако, некоторые эксперты высказывают свои сомнения относительно подобных приватных проектов на московском рынке жилья. Они указывают на то, что ограниченное количество лотов может создать ощущение искусственной редкости и, как следствие, накрутку цен."Мы видим, что средняя цена за квадратный метр в этих проектах значительно превышает среднюю цену в других элитных комплексах. Это может быть влиянием маркетинговой стратегии, основанной на создании иллюзии престижности и эксклюзивности. Возможно, клиенты готовы заплатить больше за эти объекты только из-за ограниченного числа лотов", - отмечает Андрей Петров, аналитик недвижимости.Другим фактором, вызывающим сомнения экспертов, является размер этих квартир. Средняя площадь в 239,5 квадратных метров позволяет говорить о комфортном пространстве, однако не всем покупателям нужна столь большая площадь. Это может снизить спрос на такие объекты и затруднить их быструю продажу.Тем не менее, некоторые покупатели видят в этих проектах их особенную ценность. "Для меня важно не только жить в просторной и роскошной квартире, но и иметь возможность пользоваться своим собственным приватным двором или садом. Такие проекты предлагают уникальные условия проживания и большую степень индивидуальности", - подчеркивает Анна Иванова, потенциальный покупатель.Таким образом, существует разделение мнений относительно приватных проектов на первичном элитном рынке Москвы. Больше полагаться на собственные потребности и предпочтения при выборе жилья, чтобы не попасть в ситуацию, где вы платите больше только за эксклюзивность.