Новые поправки к законопроекту о реновации жилого фонда предлагают расширить привилегии для бизнеса и защитить права жильцов

В процессе реновации жилого фонда, который включает не только школы, больницы и дороги, но и парки и другие зоны отдыха, предлагается внести ряд изменений. Одно из предложений - ввести судебный порядок расторжения соглашений с органами власти о комплексном развитии территорий и запретить создание охранных зон без согласования с инвесторами. Поправки к законопроекту, которые в настоящее время готовят ко второму чтению, будут учитывать предложения регионов и экспертов.

16 ноября в ходе круглого стола, организованного Комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, обсуждались способы создания привилегий для бизнеса с целью привлечения инвестиций в развитие территорий. Новый подход к обновлению городской застройки уже используется в регионах с 2021 года. В конце декабря 2022 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс о комплексном развитии территорий, которые позволяют властям субъектов сносить не только аварийные дома, но и здания с высокой степенью износа конструктивных элементов или построенные в период индустриального строительства по типовым проектам.

Однако авторы поправок также предусмотрели защиту прав жильцов из снесенных домов. По новым правилам их должны переселять в равноценную или лучшую квартиру, либо возмещать стоимость прежнего жилья. Таким образом, опыт московской программы реновации жилого фонда с 2017 года будет распространен на другие регионы страны.

В рамках обсуждения новых поправок к законопроекту о реновации жилого фонда, вызванных необходимостью комплексного развития территорий, предлагается ввести судебный порядок расторжения соглашений с органами власти и запретить создание охранных зон без согласования с инвесторами. Однако, не все эксперты поддерживают эту идею.Некоторые сомневающиеся эксперты отмечают, что введение судебного порядка расторжения соглашений может затянуть и усложнить процесс реализации проектов, а также задержать сроки выполнения их планов. Кроме того, запрет на создание охранных зон без согласования с инвесторами может усилить контроль за развитием территорий и замедлить процесс принятия решений, что негативно скажется на развитии инфраструктуры и благоустройстве.Однако, сторонники поправок утверждают, что такие меры являются необходимыми для защиты интересов инвесторов. Они подчеркивают, что в случае невыполнения условий соглашений, инвесторы имеют право на защиту своих прав в судебном порядке. Кроме того, запрет на создание охранных зон без согласования с инвесторами позволит обеспечить прозрачность процесса принятия решений и снизить риск коррупции.В целом, к изменениям в законодательстве о реновации жилого фонда относятся с осторожным оптимизмом. Эксперты считают, что необходимо найти баланс между защитой интересов инвесторов и обеспечением прав жильцов, чтобы обновление городской застройки происходило эффективно и безопасно, с сохранением комфортных условий для всех участников процесса. Важно учесть опыт московской программы реновации жилого фонда и применить его на практике в других регионах страны.