Ипотечные платежи в России: Москва, ЯНАО и Питер возглавили рейтинги финансовой нагрузки

Жители столицы и некоторых северных регионов России сталкиваются с наибольшими ежемесячными выплатами по ипотечным кредитам, согласно свежим данным «Домклик». В 2023 году в Москве зафиксирован рекордный средний платеж по ипотеке — 58,7 тыс. рублей в месяц. Следом идут жители Ямало-Ненецкого автономного округа, у которых этот показатель составляет 41,5 тыс. рублей, а также петербуржцы с выплатами в размере 38,9 тыс. рублей.

Аналитики также выделили регионы с самыми высокими доходами среди ипотечных заемщиков. Лидирует Чукотка с среднемесячным доходом в 120,1 тыс. рублей, затем идет Москва с 112 тыс. рублей и ЯНАО — 110 тыс. рублей. В то же время жители Ингушетии, Карачаево-Черкесии и Чечни имеют самые низкие доходы — 22,5 тыс., 25,8 тыс. и 30 тыс. рублей соответственно.

Кроме того, в 2023 году наибольшая доля ипотечного платежа по отношению к доходам была зафиксирована в Карачаево-Черкесии (около 92%), Туве (83%) и Северной Осетии (78%). В то время как в таких регионах, как Чукотка и Магаданская область, показатель составляет лишь 26% и 27% соответственно. Москва и Санкт-Петербург располагаются в этой таблице чуть выше — 52% и 51% соответственно.

Выводы исследования показывают, что средний доход заемщиков по всем ипотечным программам в 2023 году составил 54,3 тыс. рублей, а для тех, кто оформлял кредиты по льготным условиям, — 58,6 тыс. рублей. Эти факты подчеркивают финансовую нагрузку, с которой сталкиваются россияне, берущие ипотеку.

Однако, несмотря на высокие показатели выплат и доходов, отмечается, что многие россияне по-прежнему проявляют интерес к ипотечным кредитам. Это связано как с необходимостью приобретения жилья, так и с выгодными условиями, предлагаемыми банками. Тем не менее, некоторые эксперты высказывают сомнения относительно устойчивости такого положения дел.

«Ситуация может оказаться не такой стабильной, как кажется на первый взгляд», — говорит Игорь Волков, финансовый аналитик. «Хотя высокие доходы в определенных регионах создают иллюзию благополучия, реальная финансовая нагрузка на заемщиков может привести к серьезным проблемам. Важно помнить, что даже относительно низкий процент ипотечного платежа по сравнению с доходом может вызвать стресс, если экономическая ситуация изменится. Неизвестно, как долго сохранятся такие высокие доходы в условиях возможной нестабильности на рынке».

Эксперт также подчеркивает, что даже в Москве и Санкт-Петербурге, где доходы относительно высоки, риск дальнейшего роста цен на жилье может оказать негативное влияние на спрос. «Если инфляция продолжит расти, а доходы населения не будут увеличиваться синхронно, мы можем увидеть резкое снижение числа желающих взять ипотеку», — добавляет Волков.

Такое мнение вызывает необходимость более тщательного анализа ипотечного рынка в России, чтобы избежать возможных финансовых кризисов и помочь заемщикам более эффективно планировать свои расходы. Гражданам стоит быть особенно внимательными к своим финансовым обязательствам, особенно когда речь идет о долгосрочных кредитах.