Цены на недвижимость: вторичный рынок замедляет рост, новостройки остаются доступными

Согласно прогнозам специалистов в области недвижимости, в 2024 году высокая стоимость вторичного жилья постепенно замедлит свой рост. В то же время новостройки сохранят свою привлекательность благодаря льготным программам ипотеки, что делает их интересными для россиян, рассматривающих возможность покупки жилья.

Руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" отметил, что на сегодняшний день покупатели ориентируются на свои финансовые возможности. В условиях роста ипотечных ставок интерес к вторичному рынку жилья в Московском регионе снижается. Спрос смещается от дорогого жилья в "старой" Москве к более доступным вариантам на окраинах и в Подмосковье, где цены существенно ниже, и многие покупатели могут обойтись без кредита.

По мнению экспертов, как на вторичном, так и на первичном рынках жилья наблюдается снижение интереса со стороны покупателей. Это является следствием высокой стоимости ипотечных кредитов, которые достигают 17-18% годовых, а также строгих условий выдачи льготных кредитов. В частности, с прошлого года первый взнос увеличен до 30%, а максимальная сумма кредита для столичного региона снижена до 6 миллионов рублей.

Антон Репченко, эксперт в области недвижимости, сообщает, что в 2024 году вторичный рынок может испытать стагнацию и даже снижение цен. Темпы рост цен на вторичное жилье уже замедляются на протяжении последних четырех месяцев. В январе 2024 года увеличение стоимости квадратного метра в "старой" Москве составило всего 0,2%, что говорит о том, что продавцы начинают адаптироваться к новой экономической ситуации. По прогнозам, весной возможен переход к понижательным тенденциям цен на вторичном рынке.

Однако не все эксперты разделяют оптимистичные прогнозы относительно первичного и вторичного рынков жилья. Ольга Тихомирова, специалист по недвижимости и экономист, выразила сомнения в том, что липучие программы ипотеки смогут существенно изменить ситуацию на рынке. "Хотя новостройки и предлагают привлекательные условия, нельзя забывать о том, что высокая инфляция и нестабильная экономическая ситуация могут подорвать доверие покупателей", - отмечает она. По ее словам, даже с низкими ставками и субсидиями, многие могут оказаться не в состоянии осуществить покупку жилья из-за растущих расходов на жизнь.

"К тому же, я замечаю, что люди становятся более осторожными в своих финансовых решениях. Они понимают, что инвестирование в недвижимость — это не только первая выплата по ипотеке, но и регулярные затраты на содержание жилья, налоги и коммунальные услуги," - добавляет Тихомирова. Она полагает, что в 2024 году возможен не только небольшой всплеск интереса к новостройкам, но и создание пула покупателей, которые решат отложить своё приобретение до лучших времен, что может привести к дальнейшему снижению темпов роста цен.

Наблюдая за текущими тенденциями, эксперты призывают потенциальных покупателей тщательно анализировать свои финансовые возможности и ждать более стабильной экономической ситуации, прежде чем принимать окончательное решение о приобретении недвижимости. Это может стать ключевым фактором, влияющим на рынок в ближайшем будущем.