Цены на новостройки в России стремительно растут, несмотря на падение спроса!

В феврале 2023 года средняя стоимость новостроек на 18 ключевых региональных рынках России достигла 164,5 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 1,5% выше показателей предыдущего месяца, что является заметным увеличением по сравнению с январским ростом в 1%. Данные были получены из отчета «ЦИАН. Аналитики», который освещает актуальные тенденции на рынке недвижимости.

По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость объектов на продажу составила 6,89 миллиона рублей, что также свидетельствует о росте на 0,5% за месяц и на целых 12,2% за год. Однако есть регионы, где увеличение цен особенно заметно. Например, в Нижнем Новгороде цены подскочили на 4,7%, достигнув 200,3 тысячи рублей за квадратный метр. В Омске средняя стоимость жилья возросла на 3,9%, составив 119,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Тем не менее, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается обратная тенденция. В столице средняя цена на новостройки снизилась на 0,2%, составив 342,7 тысячи рублей за квадратный метр, а в Северной столице — на 2,2%, до 247,7 тысячи рублей. Эксперты связывают это снижение с уменьшением активности на рынке, особенно в агломерациях этих городов, где количество реальных сделок оказалось ниже, чем в прошлом году.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитики», отмечает, что застройщики принимают осторожный подход к индексации цен в условиях снижающегося спроса. Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости» добавляет, что в январе количество сделок сократилось на 5,8% по сравнению с декабрем и на 11,5% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

Сергей Зайцев из компании «Этажи» предполагает, что на рынок оказал давление также недавний пересмотр условий льготной ипотеки, который значительно снизил предельную сумму кредита с 12 миллионов до 6 миллионов рублей. Это решение могло негативно сказаться на спросе в крупных городах, где стоимость жилья остается на высоком уровне.

Однако, не все эксперты уверены в том, что наблюдаемые колебания цен являются отражением устойчивых тенденций. Иван Николаев, аналитик рынка недвижимости, высказывает скептицизм по поводу текущей ситуации. По его мнению, падение цен в крупных городах может оказаться временным эффектом и не вести к долгосрочным изменениям на рынке. «Снижение активности может быть связано с сезонными факторами и временными изменениями в ипотечной политике. Важно помнить, что несмотря на текущие колебания, мегаполисы традиционно остаются центрами притяжения для инвестиций и спроса на жилье», — говорит Николаев.

Он также добавляет, что подобные тенденции могут измениться в ближайшие месяцы, особенно если будут введены новые меры поддержки со стороны государства. «Не стоит забывать, что рынок недвижимости имеет свой собственный цикл, и иногда эмоциональные реакции инвесторов могут оказывать более сильное влияние, чем реальные экономические изменения», — заключает эксперт.

Таким образом, несмотря на определенные признаки стабилизации и уменьшения активности в крупных городах, рынок новостроек в регионах продолжает демонстрировать устойчивый рост, что может означать значительные изменения в структурах спроса и предложения в ближайшие месяцы. Это создает непредсказуемую, но потенциально интересную динамику для инвесторов и покупателей по всей стране.