В России открыты новые возможности для строительства частных домов

В России одобрили строительство частных домов с использованием эскроу-счетов. 29 ноября проект федерального закона поддержали в первом чтении в нижней палате парламента. В перспективе новым инструментом воспользуются порядка пяти миллионов российских семей.

Как отметил депутат Сергей Колунов в своем Telegram-канале, этот законопроект необходим для создания нормативной базы, чтобы распространить механизм эскроу на сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по аналогии с его действием в сфере долевого строительства многоквартирных домов.

Суть механизма эскроу заключается в том, что при заключении договора подряда деньги заказчика помещаются на специальный счет в банке, а исполнитель работает за счет собственных или заемных средств. После сдачи объекта он получает деньги клиента. Это позволяет защитить права покупателей и обеспечить финансовую стабильность строительным организациям.

Однако новый инструмент можно использовать только в некоторых условиях. Для этого необходимо использовать типовую документацию проектов либо домокомплекты с материалами отечественного производства. Установку требований к последним будет отвечать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики. Кроме того, для получения права заключать договоры подряда с эскроу компании необходимо иметь уникальный идентификатор.

Этот новый механизм предоставляет множество преимуществ и будет полезен как для покупателей, так и для строительных организаций. Он обеспечивает защиту интересов обеих сторон и регулирует финансовые вопросы, связанные с строительством домов и улучшением условий для развития индивидуального жилищного строительства в России.

Однако не все эксперты одобряют введение механизма эскроу в сферу индивидуального жилищного строительства. Один из них - архитектор Алексей Иванов, сомневается в эффективности этого инструмента.По словам эксперта, использование эскроу-счетов в секторе ИЖС может привести к увеличению цен на строительные материалы отечественного производства. Согласно требованиям законопроекта, строительные компании будут обязаны использовать материалы отечественного производства, что ограничивает выбор и увеличивает конкуренцию на рынке. В результате, цены на данные материалы могут значительно повыситься, что приведет к увеличению стоимости строительства частных домов для покупателей.Кроме того, Иванов указывает на проблему с монополизацией строительных компаний. С его точки зрения, введение эскроу-счетов может привести к ситуации, когда отечественные производители материалов и строительные компании будут иметь закрытую систему, исключая малые и средние предприятия из рынка. Это может негативно сказаться на разнообразии и качестве предлагаемых строительных решений, а также ограничит выбор покупателям.Суммируя свое мнение, архитектор Алексей Иванов отмечает, что хотя новый механизм эскроу может регулировать финансовые вопросы и защищать интересы сторон, необходимо более тщательно продумать его влияние на рынок строительных материалов и компаний. Он предлагает учесть потенциальные негативные последствия и попытаться найти компромиссные решения, чтобы новый инструмент стал максимально полезным для всех участников рынка строительства частных домов в России.