Судьба льготной ипотеки: что ожидает российских граждан в 2024 году?

Эксперты, опрошенные НТВ, считают, что власти в 2024 году существенно урежут льготную ипотеку или даже полностью отменят ее. Глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко утверждает, что государство ищет способы постепенного отказа от льготных программ, чтобы смягчить их эффект. Государственная поддержка доступного жилищного кредита сильно нагружает бюджет, особенно при высокой ключевой ставке Центробанка (15%), объясняет эксперт. Однако отказываться от льготных программ сразу нельзя, считает Репченко, так как строительная отрасль сильно зависит от бюджетных субсидий. Поэтому правительство предлагает новые инициативы по снижению активности на рынке.

Одним из вариантов является сохранение госпрограмм льготной ипотеки в регионах с недостаточно высоким уровнем доступности жилищного кредитования и повышение первоначального взноса с 20% до 30%. По словам собеседника НТВ, в следующем году тренд "деликатного сворачивания" льготной ипотеки продолжит развиваться: "Все указывает на то, что льготную ипотеку либо полностью отменят, либо существенно ограничат. Обсуждаются различные варианты, например, оставить только адресную поддержку. Но массовое субсидирование процентных ставок предполагается уйти. Поэтому, скорее всего, льготная ипотека может стать недоступной для некоторых категорий граждан, которые сейчас имеют к ней доступ".

Генеральный директор портала "Мир Квартир" Павел Луценко связывает неохотную, но всё же поддержку льготной ипотеки с "предвыборным контекстом". После выборов президента условия станут гораздо сложнее, полагает специалист. На низкий процент по кредиту смогут рассчитывать только "бедные регионы со малым числом новостроек". В столичном регионе и некоторых других субъектах России льготная ипотека, возможно, полностью отменится, предполагает Луценко.

Постоянная тенденция "деликатного сворачивания" госпрограммы льготной ипотеки вызывает серьезное беспокойство у эксперта Олега Репченко. Он указывает на то, что государство ищет способы постепенного отказа от льготных программ, чтобы смягчить их финансовую нагрузку на бюджет. В условиях высокой ключевой ставки Центробанка, которая составляет 15%, поддержка доступного жилищного кредита становится еще более затратной для государства. Однако эксперт убежден, что сразу отказываться от льготных программ нельзя, так как строительная отрасль сильно зависит от бюджетных субсидий. Поэтому, на его взгляд, правительство будет искать новые инициативы, направленные на снижение активности на рынке.Один из возможных вариантов - сохранение госпрограммы льготной ипотеки в тех регионах, где доступность жилищного кредитования остается низкой, однако при этом может возникнуть необходимость повысить первоначальный взнос с 20% до 30%. Это может стать следующим шагом в "деликатном сворачивании" льготной ипотеки, которое будет продолжаться и в следующем году, утверждает эксперт. "Все указывает на то, что льготную ипотеку либо полностью отменят, либо существенно ограничат. Обсуждаются различные варианты, например, оставить только адресную поддержку. Но массовое субсидирование процентных ставок предполагается уйти. Поэтому, скорее всего, льготная ипотека может стать недоступной для некоторых категорий граждан, которые сейчас имеют к ней доступ", - сказал собеседник НТВ.Сомнения в отношении сохранения льготной ипотеки после выборов президента высказывает генеральный директор портала "Мир Квартир" Павел Луценко. Он связывает неохотную поддержку этой программы с "предвыборным контекстом" и полагает, что после выборов условия для получения низкого процента по кредиту станут гораздо сложнее. Такие условия смогут рассчитывать только "бедные регионы со малым числом новостроек". В то же время, в столичном регионе и некоторых других субъектах России возможно полное отмена льготной ипотеки, считает Луценко. Таким образом, мнения экспертов разделились относительно будущего госпрограммы льготной ипотеки. В то время как Олег Репченко считает, что ее постепенное ограничение неизбежно, Павел Луценко видит в этом более политический подход, связанный с предвыборным контекстом. Будущее льготной ипотеки остается под вопросом, но одно ясно - изменения в этой сфере неизбежны.