В Москве зафиксировано снижение продаж новостроек: ипотечные условия ужесточаются

В начале 2024 года на рынке недвижимости Москвы произошло заметное снижение продаж жилья в новостройках. По данным столичного управления Росреестра, в январе было заключено 5,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 8% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такое падение, по мнению экспертов, в значительной степени связано с сезонным фактором.

При этом вводимые банковские комиссии на субсидированную ипотеку сделали ситуацию еще более сложной. Застройщики остаются осторожными в своих прогнозах относительно цен, ожидая восстановления спроса к марту. Лев Нагорняк, директор по продажам компании VIRA, отметил, что условия на рынке недвижимости не предполагают возможности снижения цен, хотя о значительном увеличении говорить тоже преждевременно.

Текущая ситуация на рынке недвижимости характеризуется обязательным применением проектного финансирования через эскроу-счета. Эти меры накладывают строгие требования к доходам и расходам в сделках, что, в свою очередь, сдерживает маржинальность застройщиков. Следовательно, не стоит ожидать крупных скидок на жилье, хотя могут появиться некоторые преференции. По словам Жанны Белянкиной, директора по продажам компании DOGMA, застройщики будут держать цены на стабильном уровне и стараться помочь клиентам с накоплением на первоначальный взнос.

К тому же, с 1 марта 2024 года ожидаются новые изменения в ипотечном кредитовании. В частности, банки могут увеличить первоначальный взнос до 30% по различным госпрограммам, в том числе по семейной и IT-ипотекам. Некоторые финансовые учреждения уже сделали этот шаг, и вероятно, другие последуют их примеру.

Однако не все эксперты настроены столь оптимистично. Артем Соловьев, аналитик рынка недвижимости, высказывает определенные сомнения относительно реальных темпов восстановления спроса. "Текущая динамика продаж жилья в новостройках может быть связана не только с сезонным фактором, но и с ухудшением экономической ситуации в стране. С ростом первоначальных взносов многие молодые семьи окажутся за пределами возможностей для покупки жилья", — комментирует он.

Соловьев также подчеркивает, что увеличение банковских комиссий на субсидированную ипотеку только усугубляет ситуацию: "Для многих потенциальных покупателей это станет дополнительным барьером. Рынок может столкнуться с ситуацией, когда даже ножницы цен не приведут к увеличению числа сделок, поскольку у потенциальных клиентов просто не будет нужных финансовых ресурсов."

Несмотря на то, что застройщики уверены в стабильности цен, существует риск, что предложение начнет превышать спрос, что может привести к их снижению в будущем. По словам Соловьева, "если рынок не адаптируется к новым условиям, это может вызвать отток инвесторов и еще большее замедление темпов строительства."

Таким образом, хотя застройщики пока уверены в своих прогнозах, экономическая обстановка и тенденции на рынке жилья подчеркивают важность гибкости и готовности адаптироваться к изменяющимся условиям для всех участников рынка недвижимости. В этом контексте эксперты советуют следить за изменениями экономической политики и реакцией потребителей на новые ипотечные условия, чтобы избежать негативных последствий в будущем.