В Московском регионе покупка готовой квартиры выгоднее, чем от застройщика

Стало известно, что в этом году в Московском регионе стоимость готовых квартир значительно ниже, чем цена жилья от застройщика. По данным исследования ЦИАН, примерно в половине жилых комплексов стоимость квадратного метра в квартирах от инвестора составила на 6% меньше, чем у застройщика.

Ранее разрыв между ценой готовых квартир и жилья от застройщика был еще меньше и составлял всего 1%. Однако в начале этого года ситуация изменилась. Почти в 70% жилых комплексов Московского региона стоимость готового жилья оказалась ниже, чем у строящихся домов с квартирами от застройщика.

Аналитики также обратили внимание на то, что в 67% жилых комплексов стоимость квартир в строящихся корпусах оказалась выше, чем в уже сданном жилье в том же проекте от собственника. В 4% ЖК разницы между первичным и вторичным рынком практически нет, а только в 29% ЖК строящиеся квартиры оказались дешевле готовых.

Таким образом, по данным исследования, в 70% жилых комплексов Московского региона приобретение готовой квартиры на вторичном рынке от инвестора является более выгодным вариантом, чем покупка жилья от застройщика. Специалисты отмечают, что в условиях возросшего спреда в ставках это стало ожидаемым явлением. Кроме того, цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичном рынке.

Важно отметить, что в некоторых жилых комплексах стоимость строящегося жилья в продаже оказалась на 10% и более выше, чем цена готовых квартир. В начале года таких проектов было всего 21%, а сейчас их уже 32%. Кроме того, в 20% ЖК цена на строящиеся квартиры превышает стоимость готовых на 5-10%. В начале года данный показатель составлял 14%.

Подводя итог, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям более внимательно изучать предложения на рынке и рассмотреть варианты готового жилья на вторичном рынке, так как это может быть более выгодным выбором.

Однако, не все эксперты согласны с таким выводом и возникают сомнения в выгодности покупки готового жилья на вторичном рынке. Их мнение основывается на том, что хотя стоимость готовых квартир может быть ниже, чем цена жилья от застройщика, но есть еще ряд факторов, которые могут повлиять на реальную стоимость заключенной сделки.Один из таких факторов - это возможные затраты на ремонт и обновление готового жилья. Часто готовые квартиры на вторичном рынке требуют дополнительных инвестиций для того, чтобы привести их в понравившийся состояние, а это может ощутимо увеличить общую стоимость покупки.Кроме того, некоторые эксперты указывают на то, что приобретение новой квартиры от застройщика может обеспечить определенные гарантии качества и долговечности строительных материалов. В свою очередь, при покупке готового жилья, особенно на вторичном рынке, существует риск столкнуться с проблемами, связанными с неисправностями систем коммуникаций, старением здания и другими возможными непредвиденными расходами.Таким образом, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям учитывать не только стоимость квадратного метра, но и другие факторы, связанные с возможными дополнительными затратами и качеством жилья.