В 2024 году ждите изменений: что будет с ипотекой на новостройки?

Минувший 2023 год оказался рекордным для российского рынка ипотеки — общая сумма выданных жилищных кредитов приблизилась к 8 трлн рублей. Основным фактором роста стали льготные программы, на которые приходилось более 50% всех выдач. Однако с конца прошлого года наметился тренд на ужесточение правил льготных выдач, особенно в сегменте ипотеки с господдержкой. Одной из наиболее востребованных программ на рынке жилья стала ипотека с господдержкой на новостройки под 8% годовых, запущенная в 2020 году и неоднократно продлевавшаяся. Тем не менее, срок действия программы истекает 1 июля 2024 года, и власти уже объявили, что дальнейшее продление не планируется. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что льготную ипотеку на новостройки могут сохранить лишь в регионах с низким спросом. Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», считают, что льготное кредитование в сфере новостроек после июля станет более ограниченным. Условия для рынков с перегретыми ценами, вероятно, станут менее выгодными, чем в настоящее время. Татьяна Школьная, замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, указала на возможное появление новых программ для отдельных групп и категорий специалистов. По её мнению, поддержка спроса будет адаптироваться к ситуации на рынке с учетом региональных особенностей. В итоге, в 2024 году ждите изменений в льготных программах ипотеки на строящиеся объекты. Однако не все эксперты разделяют оптимистичный взгляд на будущее льготного кредитования. Владимир Петров, финансовый аналитик и профессор экономики, выразил опасения относительно возможных негативных последствий от ужесточения правил программ ипотеки. По его мнению, резкое сокращение льготных условий может привести к ослаблению спроса на жилье и, в конечном итоге, к снижению активности на строительном рынке. Это, в свою очередь, может негативно отразиться на экономике страны и уровне жизни населения. Петров призвал власти более тщательно взвешивать последствия своих решений и искать компромиссные решения, чтобы поддержать развитие строительной отрасли и доступ к жилью для населения. В общем, будущее льготных программ ипотеки на новостройки остается неопределенным, и рынок уже начинает готовиться к возможным изменениям и вызовам в 2024 году.