Банк России решает увеличить прибавки к ипотечным кредитам: как это повлияет на рынок недвижимости?

С 1 марта 2024 года Центробанк увеличит прибавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Это изменение сделает процесс получения кредита сложнее и неминуемо скажется на стоимости недвижимости. Рыночные эксперты прогнозируют, что цены на квартиры также подвергнутся воздействию этого решения Банка России.

С начала октября 2023 года Банк России уже повысил макропруденциальные наценки на ипотечные кредиты для сегментов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. Однако наблюдается увеличение доли ипотечных кредитов, где заёмщики используют необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса, что увеличивает риски излишней долговой нагрузки для покупателей жилья.

Именно поэтому Банк России принимает дополнительные меры, включая повышение прибавок к коэффициентам риска по кредитам с высокой долговой нагрузкой, с 1 марта 2024 года. Это направлено на сдерживание роста ипотечной сферы и привлечение уже задолженных граждан.

«Надбавки будут действовать до тех пор, пока рискованные практики останутся на рынке, что, в свою очередь, приведет к значительному разрыву в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены на уменьшение рисков в ипотечном кредитовании», - отметили в Центробанке.

Однако, не все эксперты уверены, что такие меры будут полностью эффективными. Многие сомневаются, что увеличение прибавок к коэффициентам риска сможет полностью сдержать рост ипотечной сферы и предотвратить возможное обесценивание недвижимости. Согласно мнению некоторых экспертов, подобные меры могут привести к замедлению роста экономики и ухудшению доступности жилья для населения. Они предлагают рассмотреть альтернативные способы регулирования рынка, которые не были бы такими жесткими и не оказали бы столь значительное воздействие на потенциальных заемщиков. Важно найти баланс между желаемым контролем над ипотечной сферой и сохранением доступности жилья для граждан.