Жилищный кризис: льготная ипотека усложнится для граждан России

Минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке может вырасти с текущих 20% до 30%. Это предложение содержится в проекте постановления Министерства финансов, который направлен на изменение условий выдачи субсидированных государством жилищных кредитов. Такое изменение требуется для решения двух актуальных проблем: снижение нагрузки на федеральный бюджет и охлаждение рынка недвижимости, где растет разрыв между стоимостью новостроек и «вторички».

Однако, несмотря на попытки регулирования, остается открытым вопрос: удастся ли решить обе эти задачи полностью. Кроме повышения первоначального взноса, Минфин предлагает также сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 млн до 6 млн рублей, а также уменьшить предельную величину субсидий для банков на 0,5 процента. Предлагается также запретить получение нескольких льготных кредитов одновременно и устанавливать ограничение на размер долговой нагрузки заемщика.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин прогнозирует, что к 2023 году объем выдачи ипотечных кредитов вырастет до 3,5 трлн рублей, а общая площадь жилья в стране увеличится на 104 млн квадратных метров. Однако, по данным Центрального банка, в октябре текущего года рост ипотечного портфеля в банковском секторе замедлился до 2,9%, по сравнению с 4,2% в предыдущем месяце. Несмотря на это, темпы роста остаются высокими, составляя 30% по итогам года на 1 ноября.

В то же время, объемы выдачи жилищных кредитов с государственной поддержкой снизились на 17% в октябре и составили 541 млрд рублей, по сравнению с рекордными 649 млрд рублей в сентябре.

Мнение сомневающегося эксперта:Однако, несмотря на предлагаемые изменения, сомнительно, что они полностью решат обе поставленные задачи. Повышение первоначального взноса и сокращение максимального размера кредита для определенных регионов могут отпугнуть потенциальных заемщиков и затормозить развитие рынка недвижимости. В условиях уже существующей экономической нестабильности, такие меры могут увеличить финансовое бремя для тех, кто мечтает о собственном жилье.Кроме того, снижение предельной величины субсидий для банков может сделать льготные кредиты менее привлекательными для финансовых учреждений, что может привести к сокращению предложения подобных кредитов. Также запрет на получение нескольких льготных кредитов одновременно и установление ограничения на размер долговой нагрузки заемщика может ограничить доступ к ипотеке для определенных групп населения.Будущее рынка недвижимости и ипотечного кредитования зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию в стране, стабильность финансовых рынков и потребительское спроса. Поэтому необходимо тщательное обсуждение и анализ преимуществ и недостатков предложенных изменений, перед тем как принимать окончательное решение.