Рост популярности IT-ипотеки: количество сделок выросло в два раза за год

Количество сделок по оформлению IT-ипотеки продолжает стремительно расти, свидетельствуют данные экспертов аналитического центра «Домклик». Если в прошлом году ежемесячно оформлялось до 500 сделок, то в текущем году этот показатель достиг уже 2-3 тысяч.

По данным Сбербанка, доля IT-ипотеки в общем количестве выдач также значительно выросла и составляет 2-3%. Этот феномен объясняется последовательным смягчением условий программы, что привлекает все больше заинтересованных лиц.

Льготная программа IT-ипотеки была запущена в мае 2022 года и предназначалась для сотрудников российских организаций, занимающихся информационными технологиями и имеющих аккредитацию Минцифры России. Условия программы были изменены дважды в январе и сентябре 2023 года.

Одним из ключевых изменений стало снижение минимального ежемесячного дохода заемщика. Так, в городах-миллионниках (кроме Москвы) он составляет 120 тысяч рублей, а в остальных населенных пунктах — 70 тысяч рублей.

Также для расчета дохода теперь учитывается совокупная зарплата с основного места работы и с места работы по совместительству в аккредитованной IT-компании. Важным изменением стало требование о трудоустройстве в аккредитованной компании не менее 5 лет вместо всего срока выплаты кредита.

Аналитики аналитического центра «Домклик» проанализировали портреты заемщиков, получивших IT-ипотеку на покупку недвижимости на первичном рынке. Оказалось, что на новостройки приходится 75% всех выдач по программе.

В результате анализа были определены три периода, в которые изучались портреты заемщиков: май 2022 года — январь 2023 года, февраль — август 2023 года и сентябрь — декабрь 2023 года.

Специалисты продолжают обращать внимание на стремительный рост количества сделок по оформлению IT-ипотеки, что вызывает определенные сомнения у экспертов. В то время как данные свидетельствуют о значительном увеличении числа сделок в текущем году, появляются вопросы о реальной устойчивости этого тренда.

Один из экспертов, желающий остаться анонимным, подчеркивает, что увеличение числа сделок по IT-ипотеке может быть обусловлено не только стимулирующими мерами правительства, но и временным спросом в сфере информационных технологий. "Мы видим, что IT-отрасль в нашей стране активно развивается, и это может быть одной из причин популярности IT-ипотеки. Однако, стоит обратить внимание на то, что спрос на IT-ипотеку может снизиться, если рынок IT-сектора не будет расти столь же динамично", - отмечает эксперт.

Кроме того, эксперт высказывает сомнения относительно устойчивости условий программы IT-ипотеки. "Программа была изменена уже дважды за последний год, что указывает на возможные риски для заемщиков. На фоне таких изменений, возникают опасения о стабильности программы в будущем, а это может отразиться на спросе", - добавляет эксперт.

Несмотря на сомнения, эксперт признает, что льготные условия программы, такие как снижение минимального ежемесячного дохода и требование о трудоустройстве в аккредитованной компании, могут быть достаточно привлекательными для заинтересованных лиц. Однако, он предлагает быть осторожными и тщательно изучить все условия программы перед принятием решения о её использовании.

Таким образом, несмотря на рост числа сделок по IT-ипотеке, мнение эксперта указывает на необходимость более детального анализа развития и устойчивости этого рынка в будущем. Оценка рисков и осознанный подход становятся ключевыми факторами для потенциальных заемщиков в принятии решения о выборе IT-ипотеки.