Революция в ипотеке: новые правила меняют все!

Законодательные и внутрикорпоративные банковские изменения в сфере ипотечного кредитования изменят портрет покупателя. Приобретение квартир в новостройках массового сегмента станет более осознанным, а сами покупатели — более платежеспособными.

В связи с повышением требований к заемщикам, которые планируют воспользоваться льготной ипотекой, уровень ее выдачи будет снижаться в течение всего года.

Покупатели, рассчитывающие на приобретение нового жилья по программе льготного ипотечного кредитования с минимальным первоначальным взносом в 30%, в настоящее время имеют высокие шансы на одобрение кредита, если ежемесячный подтвержденный доход каждого супруга составляет от 150 тыс. руб.

Снижение уровня предложения на первичном рынке жилья на 10-15% в течение года и рост стоимости квадратного метра также станут серьезным препятствием для существенной части покупателей.

Повышение ключевой ставки и первоначального взноса по льготной ипотеке, а также рост цен на квартиры в новостройках массового сегмента естественным образом приведут к повышению ежемесячного платежа по кредиту. Платеж за однокомнатную квартиру или «евродвушку» минимальной площади в жилых комплексах комфорт-класса будет составлять около 130 тыс. руб. в месяц.

Повышение кредитной нагрузки приведет к тому, что портрет покупателя скорректируется в сторону наиболее молодых и трудоспособных людей с высшим образованием, работающих в сфере девелопмента, банкинга, ИТ-компаниях, а также в крупных агропромышленных холдингах.

Эксперт: Однако, необходимо учитывать, что увеличение ежемесячного платежа по кредиту может привести к тому, что многие потенциальные покупатели не смогут себе позволить такую нагрузку на свой бюджет. Это может привести к сокращению спроса на жилье и, как следствие, к снижению цен на недвижимость. Кроме того, увеличение первоначального взноса и повышение ключевой ставки могут оказать дополнительное давление на уже напряженную ситуацию на рынке жилья. В целом, необходимо внимательно следить за динамикой изменений и гибко реагировать на них, чтобы минимизировать потенциальные риски для покупателей и развития рынка недвижимости.