Прогноз на 2024 год: рост цен на жилье в России будет минимальным

Аналитики предсказывают, что рост цен на жилье в России по итогам 2024 года будет минимальным, хотя в прошлом году цены выросли на 10%. При ожидаемом охлаждении спроса на жилье в текущем году это будет способствовать стабилизации цен на жилищный рынок.

Поддержку спросу сможет оказать продление программы "семейной ипотеки". Ставки по ипотеке ожидается, что будут высокими, что окажет давление на рынок ипотечных кредитов. Но благодаря накопленному запасу прочности застройщики смогут преодолеть этот период.

Согласно данным, сумма средств девелоперов, которые были получены с раскрытых счетов эскроу в прошлом году, выросла до 3,7 трлн рублей. Накопленные на текущих счетах эскроу 5,8 трлн рублей обеспечат финансовую устойчивость застройщиков в среднесрочной перспективе.

Льготные ипотечные программы также оказали значительное воздействие на рынок жилья - доля сделок по ипотеке с господдержкой составила 83% от всех сделок с новостройками. Это привело к рекордному росту продаж в новостройках, который увеличился на 42% по сравнению с предыдущим годом.

Эксперт сомневается в стабильности роста цен на жилье в России и предупреждает, что текущие условия на рынке могут измениться. По его мнению, высокие ставки по ипотеке и ожидаемое замедление спроса могут создать давление на цены на жилье в будущем. Кроме того, он считает, что программы господдержки, такие как "семейная ипотека", могут не справиться с возможными экономическими и политическими изменениями, что может повлиять на спрос и предложение на рынке недвижимости.Тем не менее, эксперт признает, что наличие значительной суммы средств на счетах эскроу у застройщиков может обеспечить им финансовую устойчивость в среднесрочной перспективе. Он также отмечает, что льготные ипотечные программы оказывают значительное воздействие на рынок жилья и способствуют увеличению объема продаж в новостройках. В целом, эксперт высказывает опасения относительно будущего роста цен на жилье, но признает, что текущие меры поддержки могут смягчить возможные негативные последствия для рынка.