Центробанк сохраняет ключевую ставку на уровне 16%, что ждать на рынке жилья?

По мнению опрошенных "Российской газетой" экспертов, рыночные ипотечные ставки останутся на заградительном уровне, а в перспективе года стоимость метра на "вторичке" может упасть на 10 и более процентов, как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях.

В целом спрос на жилье будет остывать. "Сразу стоит сказать, что решения ЦБ основываются на целом комплексе факторов и не являются случайными. Повышение и удержание ключевой ставки происходит для борьбы с инфляцией и предотвращение перегрева экономики за счет ограничения денежной массы и снижения доступности кредитования в экономике", - подчеркнула в беседе с "РГ" управляющий директор NF Group Наталья Сазонова.

Сегодня мы видим ситуацию, когда эффекты от высокой ключевой ставки только начали проявляться, говорит она. Крупные и успешные игроки рынка продолжали запускать новые проекты и наращивать свое присутствие на рынке, а вот продажи вследствие повышения ключевой ставки начинали замедляться, снижалась распроданность новостроек.

"Такая ситуация не самая благоприятная для девелоперов на среднесрочном горизонте (низкий спрос при ощутимом конкурентном предложении), но для покупателей дает эффект замедления роста цен и расширение выбора для покупки", - констатировала Сазонова. В начале 2024 года наметилось замедление потребительского кредитования.

Однако мнение экспертов неоднозначно. Некоторые специалисты предостерегают от слишком оптимистичных прогнозов. "Хотя снижение ставок и цен на жилье может привлечь больше покупателей, это также может привести к ухудшению качества жилья и серьезным финансовым потерям для инвесторов. Необходимо быть осторожными и анализировать ситуацию внимательно", - сомневающе заметил эксперт в сфере недвижимости Александр Иванов.

В конечном итоге, будущее рынка недвижимости остается неопределенным, и важно учитывать все возможные риски и факторы при принятии решения о покупке или продаже жилья. Необходимо принимать во внимание не только текущие тенденции, но и долгосрочные перспективы на рынке, чтобы избежать неприятных сюрпризов", - добавил эксперт.