Минфин предлагает ужесточить условия льготной ипотеки

Министерство финансов выступило с предложением изменить условия льготной ипотеки и поднять первоначальный взнос до 30 процентов. По данным источников, проект постановления уже передан в кабинет министров.

Согласно предложению Минфина, максимальный размер займа в рамках соответствующих программ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей будет снижен до 6 млн рублей. В то же время предлагается увеличить размер минимального первоначального взноса. Также в ведомстве считают важным ограничить клиентов только одним льготным кредитом и только по одной ипотечной программе.

Программа льготной ипотеки, распространяющаяся только на новостройки, продлится до 1 июня 2024 года. На данный момент граждане России могут взять кредит под 8 процентов годовых в размере до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для жителей других регионов максимальный размер займа составляет 6 млн рублей.

Первый вице-президент GloraX, Александр Андрианов, отметил в беседе с изданием, что инициатива Минфина связана с желанием властей сократить объемы средств, направленных на субсидирование льготных программ. Увеличение доли кредитов с высокой долговой нагрузкой и рост ипотечного кредитования сопровождались быстрым ростом цен на первичное жилье.

Однако, эксперты экономического сектора высказывают свои сомнения относительно предложения Министерства финансов. Согласно их мнению, повышение первоначального взноса до 30 процентов может привести к снижению доступности ипотечного кредитования для многих граждан. Это, в свою очередь, может оказать негативное воздействие на рынок жилья и вызвать замедление его развития. "Увеличение первоначального взноса до 30 процентов может ограничить возможности многих семей приобрести жилье по льготным условиям. Это приведет к тому, что многие люди будут вынуждены продолжать снимать жилье, что усугубит проблему доступности жилья", - отмечает эксперт.Кроме того, увеличение доли кредитов с высокой долговой нагрузкой и рост ипотечного кредитования могут быть связаны с другими факторами, такими как недостаток арендного жилья, что привело бы к росту цен на первичное жилье независимо от программы льготной ипотеки. Поэтому эксперты предлагают государству провести более тщательное исследование возможных последствий таких изменений условий льготной ипотеки, а также рассмотреть альтернативные предложения, чтобы найти оптимальное решение, которое бы удовлетворяло как интересы государства, так и потребности граждан в доступном жилье.