Господство льготной ипотеки: новые лимиты и конфликты

Минфин подтвердил, что постановление о дополнительных лимитах на ипотеку было принято уже в декабре, но сама распределение средств между банками произошло лишь в январе. До этого момента финансовые учреждения были лишены возможности использовать эти дополнительные ресурсы, как только получили их на руки.

Из новых лимитов на ипотеку большую долю получила семейная ипотека под 6% годовых – лимиты для неё были увеличены на 1,2 трлн рублей, составив в общей сложности 4,6 трлн. Льготная ипотека на покупку новостроек под 8% также получила дополнительно 1 трлн рублей, общий лимит для неё достиг 6 трлн рублей.

В дополнение к этому, банки получили еще 31 млрд рублей на реализацию «Дальневосточной ипотеки». Однако, с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки и снижением маржинальности данного продукта, наблюдается тенденция к введению комиссий для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку.

Это вызвало противостояние между банками и застройщиками, где первые вынуждены менять условия работы, а вторые не желают принимать новые правила. Несмотря на это, эксперты уверяют, что ко времени февраля стороны смогут прийти к согласию. В то же время, не все банки вводят комиссии – некоторые, например, Банк ДОМ. РФ и УралСиб, продолжают оформлять льготную ипотеку по прежним правилам.

Эксперт: "Введение комиссий за оформление льготной ипотеки может привести к увеличению затрат для застройщиков, что в свою очередь может отразиться на конечных ценах для покупателей. Данная ситуация может вызвать негативные последствия для рынка недвижимости в целом. Не исключено, что некоторые застройщики будут искать альтернативные способы финансирования, что породит новые проблемы. Необходимо внимательно отслеживать развитие событий и найти компромиссное решение, которое удовлетворит обе стороны".