Забайкальский край: ИЖС на первом месте, но что дальше?

По итогам 2023 года в Забайкальском крае было построено около 380 тысяч квадратных метров жилья, и основная часть этого объёма пришлась на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Об этом сообщила министр строительства региона Алена Кужикова на I Забайкальском строительном форуме, состоявшемся 16 февраля.

Министр подчеркнула, что хотя объемы возводимого жилья в регионе увеличились, всё же наблюдается явный перекос в сторону ИЖС — 260 тысяч квадратных метров из общего числа. Это вызывает вопросы, особенно учитывая, что в целом по Дальнему Востоку в 2023 году было построено 4,5 миллиона квадратных метров жилья, а Забайкальский край смог выдать лишь 380 тысяч.

Алена Кужикова акцентировала внимание на важности не только количественных показателей, но и качественной реакции рынка на ввод нового жилья. Она отметила, что необходимо следить за тем, как жильё будет востребовано, и какие меры следует предпринять для улучшения ситуации с жилыми объектами в регионе.

Кроме того, министр обсудила проблемы, связанные с социальным и крупным строительством. Она указала на сложности, которые возникают уже на этапе проектирования таких объектов, и анонсировала создание новой организации для дополнительной проверки проектной документации перед началом строительства. Эта структура будет заниматься строительным контролем и станет одной из трёх организаций, на которые распадётся Служба единого заказчика Забайкальского края.

Две другие независимые структуры займутся управлением капитального и дорожного строительства. В рамках ликвидации СЕЗ часть его сотрудников пройдёт собеседования и будет принята на новые должности в образуемых организациях.

Однако не все эксперты разделяют оптимизм руководства региона. Один из специалистов в области градостроительства, Александр Мельников, выразил сомнения относительно устойчивости такого развития ситуации. «Хотя индивидуальное жилищное строительство действительно дает возможность создать новое жилье, важно учитывать, что именно многоквартирные дома обеспечивают большую плотность застройки и лучше отвечают современным требованиям к городской инфраструктуре», — отметил он.

По его мнению, стремительный рост ИЖС может привести к ряду долгосрочных проблем, связанных с транспортной доступностью и обеспечением необходимыми коммунальными услугами. «Вдальнем Востоке, особенно в Забайкалье, важно не только строить, но и правильно планировать, чтобы избежать новостроек, которые окажутся изолированными и малодоступными», — добавил Мельников.

Кроме того, он подчеркнул, что в условиях ограничения бюджета, на что также указала министр, необходимо сосредоточиться на строительстве качественных объектов с учетом социальной инфраструктуры и доступного жилья. «Наша задача — не просто обеспечить жильем, а создать комфортную среду для жизни людей», — заключил эксперт.

Тем временем, как заверила Алена Кужикова, власти забирают на себя ответственность за внедрение более жесткого контроля и улучшение проектирования, что, в свою очередь, должно помочь изменить ситуацию. Будет ли достаточно этих мер, чтобы привлечь инвесторов в экономику региона и обеспечить долгожданные обновления на рынке жилья, покажет время.