Снижение спроса на жилье в Москве: ипотечные кредиты растут, покупка на вторичном рынке падает

Согласно последним данным аналитиков, спрос на жилье в столице России резко сократился в январе 2024 года. Уровень сделок по купле-продаже недвижимости уменьшился на 3%, а число договоров долевого участия снизилось на 8%. В то же время, на фоне этих негативных тенденций, был зафиксирован рост числа ипотечных сделок – на 11% по сравнению с прошлым годом.

В первом месяце нового года зарегистрировано всего 5,3 тысячи договоров долевого участия. Для сравнения, в январе прошлого года это число составило 6,8 тысячи. Более того, спрос на новое жилье упал на 59% по сравнению с декабрем 2023 года, что свидетельствует о значительных изменениях на рынке.

Эксперты утверждают, что для полной оценки текущих тенденций на рынке недвижимости еще рано. Изменения в ипотечной политике, касающиеся льготных условий, вступили в силу только в конце декабря, поэтому возможный эффект нового ипотечного регулирования может сказаться на сделках в будущем. Тем не менее, в январе и феврале продолжается регистрация ипотечных сделок, которые были одобрены в конце прошлого года, что может приводить к временной устойчивости.

В области ипотечного кредитования было выдано 7,9 тысячи кредитов на покупку как первичного, так и вторичного жилья, что на 11% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Однако по сравнению с декабрем 2023 года количество выданных ипотек также уменьшилось, сократившись на 19%.

Таким образом, рынок недвижимости в Москве демонстрирует смешанные сигналы: растущий интерес к ипотечным сделкам на фоне снижения покупательской активности на вторичном рынке создает нестабильную ситуацию, в которой трудно предсказать дальнейшие движения рынка.

Согласно последним данным аналитиков, спрос на жилье в столице России резко сократился в январе 2024 года. Уровень сделок по купле-продаже недвижимости уменьшился на 3%, а число договоров долевого участия снизилось на 8%. В то же время, на фоне этих негативных тенденций, был зафиксирован рост числа ипотечных сделок – на 11% по сравнению с прошлым годом.

В первом месяце нового года зарегистрировано всего 5,3 тысячи договоров долевого участия. Для сравнения, в январе прошлого года это число составило 6,8 тысячи. Более того, спрос на новое жилье упал на 59% по сравнению с декабрем 2023 года, что свидетельствует о значительных изменениях на рынке.

Эксперты утверждают, что для полной оценки текущих тенденций на рынке недвижимости еще рано. Изменения в ипотечной политике, касающиеся льготных условий, вступили в силу только в конце декабря, поэтому возможный эффект нового ипотечного регулирования может сказаться на сделках в будущем. Тем не менее, в январе и феврале продолжается регистрация ипотечных сделок, которые были одобрены в конце прошлого года, что может приводить к временной устойчивости.

В области ипотечного кредитования было выдано 7,9 тысячи кредитов на покупку как первичного, так и вторичного жилья, что на 11% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Однако по сравнению с декабрем 2023 года количество выданных ипотек также уменьшилось, сократившись на 19%.

Таким образом, рынок недвижимости в Москве демонстрирует смешанные сигналы: растущий интерес к ипотечным сделкам на фоне снижения покупательской активности на вторичном рынке создает нестабильную ситуацию, в которой трудно предсказать дальнейшие движения рынка.

Однако не все эксперты настроены оптимистично. По мнению Александра Трошина, эксперта в области недвижимости, текущие изменения могут свидетельствовать о более глубоком кризисе. "Хотя ипотечные сделки могут расти за счет пополнения портфелей, реальные покупательские настроения остаются под давлением. Если уровень сделок не начнет восстанавливаться в ближайшие месяцы, это может привести к долговременному снижению цен на жилье. Инвесторы уже начинают проявлять осторожность, опасаясь падения рентабельности арендного жилья", - заявил Трошин в интервью.

Таким образом, несмотря на некоторые положительные тренды, эксперты предупреждают о рисках, связанных с неопределенностью в экономической ситуации и изменениями на рынке. На фоне нестабильной ситуации, аналитики продолжают следить за развитием событий, рассчитывая на улучшение в ближайшие месяцы.