Неожиданные изменения на рынке недвижимости Петербурга: что привело к снижению объема продаж

Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга претерпела значительные изменения после повышения ключевой ставки Центробанком, что оказало влияние на условия ипотеки. Увеличение первоначального взноса и снижение лимита по льготным кредитам до 6 млн рублей стали предметом обсуждения среди экспертов. Аналитики обратили внимание на тенденции, которые наблюдаются в последние месяцы.

Согласно данным аналитиков DataFlat.ru, в декабре 2022 года было зафиксировано 5558 продаж квартир в новостройках, однако в январе 2023 года этот показатель сократился до 5018 сделок. Эксперты считают, что традиционно первый месяц года не характеризуется высоким уровнем активности на рынке недвижимости, но текущие цифры показывают более серьезное падение продаж, учитывая обстоятельства завершенных сделок, которые были зарегистрированы в декабре.

В Ленинградской области динамика еще более выраженная: за декабрь было оформлено 2626 сделок, а в январе — всего 1437. На фоне этих изменений реагируют и цены. Средняя стоимость условной квартиры площадью 40 кв. м в Санкт-Петербурге снизилась на 330 тыс. рублей и составила 9,58 млн рублей. В области средний ценовой уровень аналогичного жилья понизился на 100 тыс. рублей — до 5,95 млн рублей за 39,3 кв. м.

Кроме того, данные от аналитической компании BN.ru показывают несколько иную картину. По их подсчетам, средняя цена предложения на первичном рынке Петербурга в январе 2023 года немного возросла на 1,05% и составила 240,3 тыс. рублей за кв. м. Стоимость студий и однокомнатных квартир теперь составляет 8,1 млн рублей, двухкомнатных — 15,3 млн рублей, а трехкомнатных — 20,1 млн рублей. Так же наблюдается рост цен и на вторичном рынке жилья, увеличившихся на 0,4% до 200,8 тыс. рублей за кв. м к началу февраля.

С учетом всех этих изменений, эксперты начинают высказывать различные мнения о будущем рынка недвижимости. Некоторые считают, что текущее снижение активности — это временный эффект, вызванный увеличением ключевой ставки и изменениями в условиях ипотечного кредитования. Однако, по словам Игоря Сидоренко, экономического эксперта и руководителя отдела анализа рынка недвижимости, ситуация выглядит более тревожно. «Данные по снижению количества сделок в начале года действительно могут говорить о постепенном охлаждении рынка, но важно понимать, что это не просто зимние колебания. Люди становятся все более осторожными в своих финансовых решениях на фоне неопределенности. Мы наблюдаем не только уменьшение числа сделок, но и рост цен в некоторых сегментах, что может привести к дивергенции спроса и предложения», — отметил Сидоренко.По его мнению, рост цен на первичном и вторичном рынках может ускориться, если ситуация с доходами населения не улучшится, а покупательная способность не восстановится. В текущих условиях экономического давления и возможной рекурсии на международной арене многие потенциальные покупатели могут отложить свои планы на покупку жилья, что в свою очередь может негативно сказаться на уровне продаж в будущем. Тем не менее, другой блок экспертов находит в текущей ситуации возможности. «Рынок всегда проходит через циклы. Это время может открыть двери для покупателей, которые готовы ждать более выгодных предложений», — говорит Ольга Нестерова, ведущий аналитик одной из крупный девелоперских компаний. Таким образом, рынок недвижимости Санкт-Петербурга находится в состоянии неопределенности, и только время покажет, как отреагируют покупатели и продавцы на требуемые изменения в экономической политике и условиях кредитования.