На Московском деловом завтраке разговорили о будущем рынка жилья и ипотеки в России

Неопределённость относительно планов правительства в отношении продления льготной ипотеки вынуждает застройщиков и аналитиков искать новые пути развития. Подробности и аргументы на мероприятии.

6 февраля 2024 года в Москве состоялся деловой завтрак под названием «Отказаться от господдержки и не остановить продажи: факторы нормализации рынка жилья к 2025 году». В рамках мероприятия разработчики и аналитики обсудили вопросы, связанные с возможным продлением льготной ипотеки после 1 июля 2024 года.

Основными темами обсуждения стали решения Банка России по снижению ключевой ставки и возможные последствия для рынка жилья. Участники мероприятия обсудили два основных аргумента, которые приносят разработчики правительству вопросов отмены или продления льготной ипотеки.

Первый аргумент касается высоких расходов бюджета на субсидирование ипотеки, а второй – опасности возникновения пузыря в отрасли. По данным аналитиков, приближение ключевой ставки к 16% привело к увеличению стоимости строительства жилья до 5 трлн рублей, примерно на 10% от общего рынка.

Особое внимание было уделено проекту Марата Хуснуллина с Федеральной налоговой службой, направленному на оценку возможных последствий отмены льготной программы по ипотеке. По мнению экспертов, доходная часть бюджета может пострадать больше, чем расходная, если программа будет сокращена или отменена.

Сомневающийся эксперт, выступивший на мероприятии, подчеркнул, что неопределённость относительно планов правительства по продлению льготной ипотеки создает серьезные проблемы для застройщиков и аналитиков. Он отметил, что отмена программы может привести к росту цен на жилье и снижению активности на рынке. Это, в свою очередь, может негативно отразиться на экономике страны в целом.

Эксперт также подчеркнул, что решение Банка России по снижению ключевой ставки может оказать дополнительное давление на рынок жилья, увеличив стоимость строительства и ипотечных кредитов. Это создает дополнительные риски как для застройщиков, так и для покупателей недвижимости.

В целом, ситуация на рынке жилья остаётся неопределённой, и важно, чтобы правительство приняло взвешенное решение, учитывающее интересы различных сторон и минимизирующее возможные негативные последствия для экономики страны.