Квадратный метр в Подмосковье поднимается в цене: это новый уровень!

Согласно последним данным аналитического департамента компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближнем Подмосковье наблюдается резкий скачок цен на квадратный метр. За последний год средневзвешенная стоимость предложения увеличилась на 9,9% и сейчас составляет 204,4 тыс. руб.

Наибольший рост цен зафиксирован в Балашихе, где стоимость квадратного метра возросла на впечатляющие 45,9%. Теперь цена в этом районе составляет 198,9 тыс. руб. Основной причиной такого скачка стали шесть новых проектов, которые были реализованы по более высоким ценам.

На втором месте по росту цен находится Красногорский округ, где стоимость квадратного метра увеличилась на 16% и достигла 214,2 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Котельники с ростом на 15,6% – стоимость квадрата здесь составляет 205,8 тыс. руб.

Далее в рейтинге по увеличению цен расположились Химкинский и Одинцовский округа с ростом на 12,8% (207,6 тыс. руб.) и 9,4% (222 тыс. руб.) соответственно. Интересно, что на фоне роста цен в массовом сегменте жилья старой Москвы, который достиг 327,5 тыс. руб., новостройки в ближнем Подмосковье становятся более привлекательным вариантом для покупателей.

«Разница в ценах также остаётся значительной. Она составляет около 60% по сравнению с комфорт-классом в старой Москве и 16% с новыми проектами в Новой Москве», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Это наглядно демонстрирует, что Подмосковье продолжает привлекать инвесторов и покупателей жилья, предлагая более выгодные условия.

Тем не менее, не все эксперты столь оптимистичны в отношении текущей ситуации на рынке недвижимости Подмосковья. Алексей Зиновьев, экономист и специалист по рынкам недвижимости, выразил сомнение в устойчивости нынешнего роста цен. «Хотя прирост цен выглядит впечатляющим, я не исключаю возможность коррекций в будущем. Мы наблюдаем не только краткосрочные позитивные тенденции, но и риски, связанные с перегревом рынка. В условиях неопределенности экономики и потенциального ухудшения покупательской способности, такая высокая динамика может оказаться кратковременной», — отметил он.

Алексей также подчеркнул, что новые проекты, способствующие росту цен, могут не всегда соответствовать реальным потребностям рынка. «Если новые жилые комплексы будут интересовать только узкий сегмент покупателей, то в долгосрочной перспективе это может привести к перенасыщению рынка и, как следствие, падению цен», — добавил эксперт.

С другой стороны, спрос на жилье остается высоким, и многие эксперты уверены, что тенденция к росту цен в ближнем Подмосковье сохранится еще какое-то время. Однако, наблюдая за рыночной ситуацией, buyers и инвесторы должны быть внимательны и учитывать все возможные риски, прежде чем принимать решения о покупке или вложении средств в недвижимость.