Ипотечный рынок Москвы: тенденции и прогнозы на 2024 год

Московское управление Росреестра подготовило отчет, по которому в январе 2024 года в столице было зарегистрировано 7,85 тыс. ипотечных сделок на жилье — это на 18,7% меньше декабрьского показателя. Снижение числа сделок в январе по сравнению с декабрем предыдущего года, как отмечают эксперты, стало наименьшим за последние пять лет. Так, в 2020 году снижение составляло 39,8%, в 2021-м — 54,3%, а в 2022-м — 38,4%. Стоит отметить, что в прошлом году отмечалось постепенное снижение спроса на ипотеку из-за повышения ключевой ставки Центробанка и увеличения первоначального взноса по льготным программам. Несмотря на это, в 2023 году был зафиксирован рекордный объем сделок — 136,2 тыс. в течение года, что стало максимальным за всю историю статистики. Прогнозы на 2024 год довольно пессимистичны. Эксперты предполагают, что спрос на новостройки может снизиться на половину, вторичному сегменту грозит стагнация или уменьшение активности покупателей. Ожидания участников рынка по поводу ухудшения ипотечных условий также могут повлиять на спрос. Как отмечают в Росреестре, сравнивая данные с прошлыми годами, в январе текущего года число сделок увеличилось на 11,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, но уменьшилось на 6% по сравнению с январем 2022 года. Однако, учитывая общую тенденцию к снижению спроса, специалисты предупреждают об осторожности на ипотечном рынке в ближайшие месяцы. Московский жилищный рынок продолжает быть одним из наиболее динамичных и интересных для анализа. Необходимо внимательно отслеживать изменения и реагировать на новые тенденции на рынке недвижимости, чтобы принимать взвешенные решения по приобретению жилья на ипотеку в условиях экономической неопределенности. Однако, несмотря на оптимистичные прогнозы в Росреестре, некоторые эксперты высказывают сомнения относительно дальнейшего развития событий на ипотечном рынке. Специалисты предупреждают о возможных негативных последствиях ухудшения ипотечных условий и роста ключевой ставки Центробанка. Они считают, что это может привести к еще большему снижению спроса, особенно на вторичное жилье, и увеличению задолженности по ипотеке. Таким образом, в ближайшее время стоит быть очень осторожными при принятии решения о приобретении жилья на ипотеку и тщательно взвешивать все риски и возможные последствия перед тем, как сделать окончательный выбор.